松山市の不動産売却
少しでも高く売りたい方に
おすすめの仲介売却
早く売りたい、高く売りたい方
お任せください！
売却仲介サービスとは
このサービスは、当社がお客様の依頼を受け販売活動を行い買主を探します。
広告活動、物件案内、商談、条件交渉、銀行ローン手続等全面的にサポートします。
売却仲介サービスは
このような方にお勧めです。
- 時間がかかってもかまわないので少しでも高く売りたい。
- 人気エリアの物件のため確実に高く売れる見込みがある。
- 大切にしてきた住宅なので納得のいく価格で売りたい。
安心安全な早期売却を実現
販売期間中はお問合せ情報なども逐一ご報告しており、みなさまにご安心してお任せいただいております！
売却仲介サービスの
メリット
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MERIT
01売却仲介
サービスメリット①じっくりと納得のいく価格での売却が可能です。
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MERIT
02売却仲介
サービスメリット②住替えの場合、住みながら売却することができます。
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MERIT
03売却仲介
サービスメリット③人気エリアの物件の場合には希望金額以上での売却も可能です。
売却仲介サービスの
注意点
- 売却までに長い期間を要する場合があります。
- 居住中の場合、内覧希望者に対しての対応が必要になります。
- 物件を引き渡した後に瑕疵担保責任を負う場合があります。
- 売却が成立した場合には仲介手数料が必要です。
アーバンライフ不動産の
売却仲介の特徴
当社の売却仲介サービスの特徴について詳しくご紹介いたします。
また、当社では各種士業の先生方と提携して、あらゆるニーズにお応えいたしております。
特徴1
売主様の利益を最優先します
当社は、買主様からも仲介手数料をいただく両手仲介を目指さず、物件情報を素早く全て公開して高値、早期売却に努めます。
特徴2
広告量が断然違います
当社では、売主様より売却依頼をいただいた物件情報は他の不動産会社様にすばやく公開して広告掲載をすべて許可にして自社での「物件の囲い込み」は一切行いません。
こうすることにより当社はもちろん他の不動産会社様も自由に広告が出来ますので広告量が必然的に多くなり目に見えない買主候補にもしっかりと物件情報が伝わり早期売却に結び付きます。
特徴3
仲介手数料は最大無料です
売却が成立した際には仲介手数料が必要になります。
通常、仲介手数料の金額は成約価格に対して3％＋6万円に別途消費税が上限となります。
多くの不動産会社ではこの上限の仲介手数料を法定手数料と称して請求しますが、当社では土地、新築住宅、中古住宅、中古マンションの物件種別による売却の難易度に応じて仲介手数料を独自に設定しています。
アーバンライフ不動産の
販売活動について
アーバンライフ不動産での販売活動は以下の通りです。
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西日本レインズ
（国土交通省所管の物件情報登録機関）
への物件情報登録 -
不動産ポータルサイト、
アットホーム・スーモ・ホームズ・すまいズへの物件掲載 -
自社ホームページへの
物件掲載 -
新聞折込チラシ
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住宅情報誌月刊
「すまいズ」への物件掲載 -
近隣への
チラシポスティング -
オープンハウスや現地販売会の開催
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当社ホームページの
購入希望登録者へのご紹介 -
当社来店者へのご紹介
これらの販売方法を組み合わせて購入希望者に幅広く告知、アプローチをしていきます。
ご相談から売却までの流れ
Step1
売却のご検討・ご相談
売却価格の適正な査定や売出しタイミングのアドバイスなど、お客様の要望にあったご売却を親身にお世話させていただきます。
Step2
調査・査定
スタッフが不動産の現状を把握し、市場の流通性を分析した上で、価格を査定いたします。
（無料価格査定サービス）
Step3
媒介契約の締結
お客様との間で締結される売却活動依頼の契約です。
契約をしても費用が発生するということはありませんのでご安心ください。
Step4
ご売却のための活動
店頭での売却活動だけでなく、インターネットや折込チラシ、オープンハウスなどを利用し、様々な媒体を駆使して販売宣伝活動を積極的に展開。
また、早期売却の実現に向け、不動産業界ネットワーク「REINS（レインズ）※」等を活用することで、多方面に売却ルートを展開します。
Step5
不動産売買契約の締結
購入希望者が見つかったら、価格や引渡し条件の調整を行い、不動産の売買契約を締結します。
Step6
残代金決済・引越し
買主様より売買代金を受け取り、登記を申請すれば、不動産の引渡しです。
この時に成果報酬としての仲介手数料を頂きます。
ご売却後も確定申告などお気軽にご相談ください。
REINS（レインズ）について
レインズには、国土交通大臣の指定を受けた不動産流通機構である東日本不動産流通機構、中部圏不動産流通機構、近畿圏不動産流通機構、西日本不動産流通機構の4つの法人によって運営され、全国の不動産業者が加入しています。
売却依頼を受けた不動産業者は、物件の情報をレインズに登録する義務があります。
そのため、不動産の売却を依頼されたお客様の物件は、『レインズ』に、必ずご登録させていただきます。
不動産業者様へ情報がいきわたり、お客様の売却物件は弊社とその他すべての不動産会社様に販売していただける仕組みになっているのです。
売却を任せる
不動産会社選びについて
不動産会社を選ぶポイント
まず、大前提として査定価格の高さだけで選ばない。
査定価格＝売却価格ではないことをご理解ください。
そのうえで結論を申し上げますと
「会社の大小ではなく良い担当者を選ぶ」ということになります。
- 不動産売却が成功するかどうかは、大手、中小といった不動産会社の規模の差ではなく担当者の差が大きなポイントになります。
- 不動産の購入の際には担当者の知識・経験はあまり必要ありませんが、不動産売却には担当者の知識・経験がとても重要です。
- 短くても3か月、長くなれば年単位の売却期間を共にする良い担当者に出会えるかどうかが売却成功の大きなカギとなります。
良い担当者を選ぶポイント
主なポイント- 担当者の不動産営業年数や経歴
- 担当者の不動産売却実績
- 担当者の得意な物件種別
土地・戸建て・マンション・事業用など - 担当者の不動産知識、宅地建物取引士資格の有無
- 担当者の生い立ちや人柄
- 担当者との相性の良し悪し
これらの項目は、メールや電話のやり取りだけではわからないところになります。
そこで、売却を任せてみようかと思える不動産会社の担当者と直接会うことにより不動産知識や経験、人柄、親身さ、迅速な対応、相性などがある程度確認することができますので次のステップとして訪問査定をお勧めいたします。
現実的な対応として
現実的には、初めて会った営業担当者が良い担当者なのか良くない担当者なのかを見極めることは容易なことではありません。
そこで、会って話をしてみて良いと思った担当者にまずは売却を任せてみてその後の対応を見るというのが現実的で良いのではないかと思います。
もちろん、担当者を一人に決める必要はなく、二人以上でもかまいません。
一人の担当者に任せる場合は専任（専属専任）媒介契約になり、二人以上に任せる場合は一般媒介契約になります。
媒介契約の期間は、どの媒介契約も基本的には3ヶ月以内になりますので売却を任せた担当者が思ったよりも動きがよくない、連絡や報告をしてくれないなどの不満点があるようであれば3ヶ月間の媒介契約期間終了時に他の不動産会社の担当者に変更することも一つの方法です。
なお、専任（専属専任）媒介契約の場合は、3ヶ月間の媒介契約期間満了をもって売主様からの契約更新の申し出がない限り自動的に終了することになります。
自動更新されることはありませんので放置しておいても終了することになります。
この媒介契約期間満了の機会に他の不動産会社の担当者に変更するか、他の不動産会社を加えて一般媒介契約にするか再検討することができます。
不動産売却実績
sales record-
2024年10月11日
【売却事例】松山市平井町土地
今年の6月にご契約をいただいておりました平井町の土地の決済が終了いたしました。この土地は、現在埼玉県にお住いのお客様が相続で取得された土地になります。ただ、相続された土地面積が約260坪ありましたので北側と南側に分けて売却をいたしました。購入されたお客様は二世帯住宅を建てられるご予定です。
売却実績 -
2024年08月20日
【売却事例】松山市星岡4丁目中古住宅
今月上旬より商談中になっていました星岡4丁目中古住宅の一括決済が本日終了いたしました。
売却実績 -
2024年06月29日
【売却事例】松山市西石井3丁目土地
今年3月に売却を開始して4月下旬にご契約をいただきました。その後、買主様の住宅ローンの本承認後に建物の解体工事に着手、6月28日にお引き渡しとなりました。売却開始後、約3ヶ月でお引き渡しというスピード売却となりました。
売却実績
不動産売却のお役立ち情報
column-
2023年08月25日
【買取事例】松山市磯河内古家付土地
知人からの紹介で売却依頼をいただいた物件です。前面道路の広い北西の角地の土地でしたので売主様も納得の価格で大手の買取業者さんが再販売用物件として買取をされました。
売却実績 買取実績 -
2023年07月07日
【買取事例】松山市星岡3丁目土地
知り合いからのご紹介で売却を担当させていただきました。200坪近くの広めの土地でしたので個人の方での購入は難しかったため大手建売会社さんが5区画の分譲住宅用地として一括購入されました。
売却実績 買取実績 -
2023年06月15日
【買取事例】松山市北斎院町土地
相続で取得されたご実家の売却を弊社に専任でお任せいただきました。南北の両面道路の土地で2分割が可能な広さがありましたので地元のハウスメーカーさんが建売用地として買取をされた物件になります。
売却実績 買取実績
売却仲介サービスについてのQ&A
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査定をしてもらうための費用はかかりますか？
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査定は無料です。お気軽にお問い合わせ下さい
お客様の不動産の現地を確認のうえ法務局調査、役所調査、販売事例確認などを行い売却査定価格をご提示いたします。これらにかかる費用はすべて無料です。なお、中古住宅や中古マンションの場合には室内を拝見させていただくこともあります。
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査定価格よりも高い価格で売出しできますか？
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もちろんできます
査定価格よりも高い価格で売れる可能性はありますのでお客様のご希望価格でまずは売りに出してみることはできます。ただし、あまりにも査定価格より高めの場合には時間をロスすることになりますので1か月程度を目途に様子を見てみましょう
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アーバンライフ不動産での販売方法は？
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以下のような販売方法を組み合わせて買主を探します
西日本レインズ（国土交通省所管の物件情報登録機関）への物件情報登録
不動産ポータルサイト、アットホーム・スーモ・ホームズ・すまいズへの物件掲載
自社ホームページへの物件掲載
新聞折込チラシ
住宅情報誌月刊「すまいズ」への物件掲載
近隣へのチラシポスティング
オープンハウスや現地販売会の開催
当社ホームページの購入希望登録者へのご紹介
当社来店者へのご紹介
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