松山市内の土地・中古住宅・中古マンションの売却、買取、無料査定のことならアーバンライフ不動産にお任せください。

運営:アーバンライフ不動産

松山市不動産売却・買取相談室

〒790-0932 愛媛県松山市東石井5丁目13-33
       国道33号線沿い 天山橋バス停目の前

089-997-7370

営業時間

9:00~18:00(水曜日定休)

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松山市・砥部町の相続・不動産売却は

売買仲介実績40年の弊社にお任せ下さい

親切・丁寧に対応させていただきます

 

  不動産の売却をお考えの際、こんなお悩みありませんか?

  • 初めての不動産売却、何から始めたらよいのかわからない
  • 所有している土地や自宅の相場や査定価格が知りたい
  • 親から相続で受け継いだ実家をどうしようか悩んでいる
  • 認知症の親の不動産の売却どうすればよいのかわからない
  • 仲介と買取の違いがよくわからない
  • 個人間売買を検討しているが費用はどの位かかる?
  • 住宅ローンが残っているけど売却はできる?

そのお悩み当社にご相談ください

代表者ご挨拶

代表の森岡です。お気軽にご相談ください。

この度は、アーバンライフ不動産が運営する「松山市不動産売却・買取相談室」へお越しいただきましてありがとうございます。

土地・中古住宅・マンションなどを手放したいが、何から始めればよいのかわからない。

査定を頼みたいが不動産会社の選び方がわからず困っている。そんなお悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか?

 

当社は、松山市、東温市、伊予郡砥部町を中心に通常の不動産売却査定に加えて買取斡旋サービスを行っています。

 

通常の仲介による売却査定だけでなく買取査定も同時にお申込みいただく事ができますので何社にも声をかけることなく一度に両方の査定価格を知る事ができます。

また、最近ご相談が増えている認知症の親の不動産の売却や個人間売買、売出価格を所有者様自ら決定して売却を開始するサービスなどをご提供させていただいております。

 

お客様の大切な土地や建物を1件1件丁寧に査定させていただき、高値売却・早期売却を目指して全力でサポートいたします。

 

もちろん、査定は無料、秘密厳守で対応いたします。

まずは、お気軽にご相談ください。

 

アーバンライフ不動産 代表 森岡 恭司

 

代表プロフィールはこちらをクリック

ニュース&トピックス

新着情報

令和3年9月14日

ホームページをご覧いただいた方から砥部町麻生にあるご実家の売却査定のお申し込みをいただきました。現在は、東京にお住まいされているとのことですがご実家に居住されていたご兄弟が亡くなられたため売却をお考えになられたとのことでした。

令和3年9月11日

本日より弊社専任で砥部町高尾田の診療所付住宅の売却を開始いたします。旧国道33号線沿いの物件で動物病院等に最適です。物件の詳細はこちらからどうぞ

令和3年9月10日

本日より弊社専任で伊予市双海町上灘の中古住宅の売却を開始することになりました。この物件は伊予灘が一望できる高台の平家住宅です。私が以前ご自宅の売却を担当させていただいたお客様のご実家になります。物件の詳細はこちらからどうぞ

令和3年8月24日

私が、独立前に勤めていた会社の同僚からの紹介で桑原に所有されているご自宅の売却査定のお話をいただきました。明後日には県外の息子さんの所に行かれるご予定があるとのことで明日、ご自宅にお伺いしてお打ち合わせをすることになりました。

令和3年8月17日

ホームページをご覧いただいた方から水泥町のご実家の土地建物の売却査定のお申し込みをいただきました。50年くらい前からご商売をされている店舗付住宅のようですが、ご両親が高齢になられたためご売却をお考えになられたようでした。早速、現地を確認のうえ査定書の作成をしていきたいと思います。

令和3年8月16日

ホームページをご覧いただいた方から伊予市双海町にある祖母名義の土地建物の売却相談のお電話をいただきました。登記がされていない土地建物のようですが、まずは現地を確認してみたいと思います。

令和3年8月6日

ホームページをご覧いただいた方から砥部町高尾田にあるご自宅の売却査定のお申し込みをいただきました。早速、現地を確認のうえ査定書の作成に取り掛かりたいと思います。

 

選べる3つの売却サービス

当社では、土地・中古住宅・中古マンションの売却にあたりお客様のご事情やご希望に合わせて以下の3つの売却サービスをご用意いたしました。それぞれにメリットや注意点がありますのでご不明な点やご心配な点などがございましたらお気軽にお問い合わせ下さい。

売却仲介
サービス

時間がかかっても少しでも高い価格で売却したい

住みながら売却したい

大切な不動産なので納得のいく価格で売りたい

 

買取斡旋
サービス

早急に現金化したい

近所に知られずに売却したい

売却後の瑕疵担保責任を負いたくない

買取保証付
仲介サービス

希望時期までに確実に売却したい

住替えのため資金計画を確実にしたい

売却できるかどうか心配をしたくない

その他の売却サービス

その他の売却サービスのご案内

ここでは当社で提供するその他の売却サービスについてご案内いたします。

自分で納得売却サポートサービス

自分で売出価格を決めて売却をされたい方に

個人間売買サポートサービス

個人間での不動産売買にどうぞ

当社が選ばれる理由

当社が最も大切にしているのは「お客様目線」です。今のお悩みは何なのか?本当のご要望は何か?それらをていねいにヒアリングさせていただいたうえでそれぞれの不動産に最適な売却方法をご提案いたします。以下に5つの当社の特徴を書いてみましたので不動産会社選びの参考にしてください。

得意なエリア、自信のあるエリアに特化!!
松山市石井、久米、道後、空港、森松、砥部町の不動産売却・買取なら地域密着の当社にお任せ下さい!!

 

当社は松山市の中でも石井、久米、道後、空港、森松の各エリアと東温市、砥部町を重点エリアとして営業活動を行っています。これは一般的な広く浅い営業活動ではなく、エリアは狭くてもその分より深く不動産取引を行っていくことによりこのエリア内の移り変わりや価格相場の動きなどを詳しく知る事ができるからです。その積み重ねによりお客様からご相談をいただいた不動産について的確な価格査定ができるものと考えています。また、お客様の不動産の売却活動においてもエリアを限定することにより効率的な広告活動や物件管理を行うことができます。このエリア内で不動産売却をお考えのお客様、ぜひ当社に売却相談ください。

満足のいく不動産売却は担当者で決まると言っても過言ではありません
不動産売買経験41年、地元出身の当社代表が直接、責任を持って最後まで担当させていただきます

 

当社は、営業社員を多数抱えている大きな会社ではありません。しかし代表の私自身の不動産売買の営業経験は大阪を中心に関西で10年、東京、埼玉を中心に関東で13年、地元松山で18年の40年以上になります。不動産を売却されるお客様にとって満足のいく不動産の売却は会社の規模ではなく担当者によって決まると言っても過言ではありません。また、価格交渉や条件交渉などは私自身が代表者のため即断即決することができます。売却をお考えの際は私までお気軽に声をかけて下さい。

相続した不動産の売却、認知症の親や配偶者の不動産売却
当社には解決するノウハウや売却事例が多数あります!!

まずは、お気軽にご相談ください。
 

親から相続した不動産、利用する予定もないので売却したい。また、認知症の親の不動産を売却して介護施設の費用に充てたい。しかし、本やインターネットで調べてみると認知症の親の不動産は売却できない?など難しいことばかりでよくわからない。通常の不動産売却だけでも経験がないと難しいのにましてや認知症の親の不動産売却なんてどうしたらよいのか全く分からない。

このような認知症の方が所有している不動産の売却についてお困りの方、当社では個々のケースごとに解決案をご提案させていただきます。もちろん、ご相談の内容によっては売却ができないこともございますが、他のどこよりも的確な判断を行えると確信しております。まずは、お気軽にご相談ください。

松山エリアでは当社だけ!!
ご希望の方には買取可能価格も同時査定いたします
任意売却・個人間売買・事故物件も相談承ります

 

当社では、通常の仲介による売却査定だけでなくご希望のお客様には買取の場合の査定価格も同時にご提案させていただきます。いくつもの不動産会社に声をかける必要もなく仲介による売却査定価格と買取による査定価格を一度に知る事ができますので煩わしさがありません。一括査定サイトのように複数の不動産会社からの営業に対して対応したり最終的には断りを入れたりする面倒な手間や精神的ストレスがありません。ただし、買取査定の場合には初回は外観からの簡易査定価格になります。また、物件により査定に時間がかかる場合がありますので予めご了承ください。

お約束いたします!!
売却活動開始後3か月以内に売却できなければ仲介手数料は半額に、さらに6か月以内に売却できなければ、仲介手数料は3分の1に減額いたします!!

 

当社では、売却依頼をいただいた物件の約75%は6か月以内に売却が完了しています。また、約30%の物件は売却活動開始後3か月以内に売却を完了しています。早期売却のためには物件ごとに異なるメリット・デメリットを徹底して調査したうえで適正な売出価格で売却活動を開始することが大変重要になります。複数の不動産会社に査定依頼をする「一括査定サイト」の場合は、不動産会社同士が競合する関係になりますので相場よりも高い査定金額を提示して売却を任せていただこうとする傾向があります。そのため高い査定金額で売却を開始してしまうと売却に時間がかかり結局は値下げを繰り返さざるを得なくなり売却まで少なくとも3か月はロスしてしまいます。このようなことがないように当社では適正な査定価格とそれに基づく売却予想価格帯をご提示してご納得のうえ売却活動に入らせていただきます。そして、お約束した期間内に売却予想価格帯で売却ができなかった場合には、プロとしての責任の取り方として仲介手数料を減額させていただきます。

当社の売却活動と売却事例

当社では、売却をお任せいただきました物件は自社ホームページ、大手ポータルサイトのアットホーム、スーモ、すまいズにネット広告いたします。また、地元松山の不動産情報誌月刊「すまいズ」に毎月広告掲載をしています。

現在、当社に売却をお任せいただいている直物件情報と今までの売却事例・買取斡旋事例になります。

売却依頼物件を販売するための当社のメインホームページになります。

お客様から売却依頼をいただき現在販売中の物件情報です。

主な売却事例、買取斡旋事例になります。

アーバンライフ不動産に相談する

「少しでも高く売却したい」、「とにかく早く売却したい」などお客様によってご要望は様々です。当社では、お客様のご要望に添ったご提案ができるよう努めています。不動産に関するご相談やお手持ちの不動産の査定は無料です。また、秘密厳守で対応いたしますのでまずはお気軽にお問い合わせください。

空地・空家の管理もお任せください

県外にお住まいされていて松山に所有している土地や建物の管理ができない場合、物件の状態によっては倒壊や火災のおそれ、樹木や雑草の隣地への越境などの心配があります。また、近年は自然災害も大規模になり頻発するようになっています。そこで、仕事の都合などでなかなか松山に帰ることができないお客様に代わって当社が売却活動中の物件管理をお受けいたしますので必要な方はご相談ください。

空地・空家の通常の管理を月額500円でお受けしています

当社に売却をお任せいただきました空地・空家につきましてご希望のお客様には通常の管理を月額500円にてお受けしています。売却期間において管理に要した費用は物件が売却できた時に清算をお願いいたしますので前もってお支払いいただく必要はありません。(敷地内の草刈り費用等は実費を頂戴いたします)

愛媛県の空家率は全国第6位!!なんと、およそ5軒に1軒が空家です

平成30年住宅・土地統計調査(概要)より

空家の放置や建物の老朽化による所有者の精神的負担、経済的負担は年々大きくなっています。今後、益々の少子高齢化が進むことが予想されていますので空家は増える一方となるでしょう。不動産価格は需要と供給により決まりますので売りたい人が多くなると不動産価格は当然下落します。今後、ライバルである空家が増える前に売却をお考えになられたらいかがでしょうか?

当社の苦手なこと、できないこと

ここまで当社の特徴やできること等につきまして書いてきましたが、苦手なこと、不得手なこともございます。その点につきまして以下にお伝えいたします。

  1. 賃貸物件の取り扱いはしておりません。ご希望があれば信頼のおける同業者様を紹介させていただきます。
  2. 収益物件・投資用物件の取り扱いはかなり少ないです。不得手な分野かもしれません。
  3. 松山市内の三津方面、旧北条市、松前町、伊予市では取扱物件数が少なくお力になれないかもしれません。
  4. 現場やご案内に出かけていることが多く事務所を不在にしていることがよくあります。事前にご連絡下さい。

その他のコンテンツはこちらから

各種サービスの流れをご説明します。

当社に寄せられる、ご質問やご相談をQ&A形式でまとめています

     空家の売却特例

現在、空家の売却に関する譲渡所得の特例があります。

              媒介契約の種類

売却を依頼する際の媒介契約の種類についてご説明いたします。

          不動産売却あれこれ

不動産を売却する際の注意点や諸費用、税金等についてまとめています。

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