松山市内の土地・中古住宅・中古マンションの売却、買取、無料査定のことならアーバンライフ不動産にお任せください。
運営:アーバンライフ不動産
松山市不動産売却・買取専門店
〒790-0932 愛媛県松山市東石井5丁目13-33
国道33号線沿い 天山橋バス停目の前
089-997-7370
営業時間 | 9:00~18:00(水曜日定休) |
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そのお悩み当社にご相談ください
代表の森岡です。お気軽にご相談ください。
この度は、アーバンライフ不動産が運営する「松山市不動産売却・買取相談室」へお越しいただきましてありがとうございます。
土地・中古住宅・マンションなどを手放したいが、何から始めればよいのかわからない。
査定を頼みたいが不動産会社の選び方がわからず困っている。そんなお悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか?
当社は、松山市、東温市、伊予郡砥部町を中心に通常の不動産売却査定に加えて買取斡旋サービスを行っています。
通常の仲介による売却査定だけでなく買取査定も同時にお申込みいただく事ができますので何社にも声をかけることなく一度に両方の査定価格を知る事ができます。
お客様の大切な土地や建物を1件1件丁寧に査定させていただき、高値売却・早期売却を目指して全力でサポートいたします。
もちろん、査定は無料、秘密厳守で対応いたします。
まずは、お気軽にご相談ください。
アーバンライフ不動産 代表 森岡 恭司
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令和5年9月8日
本日より弊社専任で森松町の古家付土地の売却を開始いたします。土地面積が約120坪の広い土地になっています。物件の詳細はこちらからご覧ください。
令和5年9月1日
ホームページをご覧いただいた方から個人間売買について相談したいとのお電話をいただき、その後ご来店いただきました。
令和5年8月26日
弊社直物件で売却を行っておりました旧北条市常竹の中古住宅のご契約が終わりました。
令和5年8月25日
弊社専任で売却を行っておりました旧北条市磯河内の土地付建物の一括決済が無事完了いたしました。
令和5年8月1日
本日より弊社直物件で桑原4丁目土地の売却を開始いたします。物件の詳細はこちらからどうぞ。
当社では、土地・中古住宅・中古マンションの売却にあたりお客様のご事情やご希望に合わせて以下の3つの売却サービスをご用意いたしました。それぞれにメリットや注意点がありますのでご不明な点やご心配な点などがございましたらお気軽にお問い合わせ下さい。
当社が最も大切にしているのは「お客様目線」です。今のお悩みは何なのか?本当のご要望は何か?それらをていねいにヒアリングさせていただいたうえでそれぞれの不動産に最適な売却方法をご提案いたします。以下に当社の特徴を書いてみましたので不動産会社選びの参考にしてください。
当社は松山市の中でも石井、久米、道後、空港、森松の各エリアと東温市、砥部町を重点エリアとして営業活動を行っています。これは一般的な広く浅い営業活動ではなく、エリアは狭くてもその分より深く不動産取引を行っていくことによりこのエリア内の移り変わりや価格相場の動きなどを詳しく知る事ができるからです。その積み重ねによりお客様からご相談をいただいた不動産について的確な価格査定ができるものと考えています。また、お客様の不動産の売却活動においてもエリアを限定することにより効率的な広告活動や物件管理を行うことができます。このエリア内で不動産売却をお考えのお客様、ぜひ当社に売却相談ください。
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当社は、営業社員を多数抱えている大きな会社ではありません。しかし代表の私自身の不動産売買の営業経験は大阪を中心に関西で10年、東京、埼玉を中心に関東で13年、地元松山で18年の40年以上になります。不動産を売却されるお客様にとって満足のいく不動産の売却は会社の規模ではなく担当者によって決まると言っても過言ではありません。また、価格交渉や条件交渉などは私自身が代表者のため即断即決することができます。売却をお考えの際は私までお気軽に声をかけて下さい。
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親から相続した不動産、利用する予定もないので売却したい。また、認知症の親の不動産を売却して介護施設の費用に充てたい。しかし、本やインターネットで調べてみると認知症の親の不動産は売却できない?など難しいことばかりでよくわからない。通常の不動産売却だけでも経験がないと難しいのにましてや認知症の親の不動産売却なんてどうしたらよいのか全く分からない。
このような認知症の方が所有している不動産の売却についてお困りの方、当社では個々のケースごとに解決案をご提案させていただきます。もちろん、ご相談の内容によっては売却ができないこともございますが、他のどこよりも的確な判断を行えると確信しております。まずは、お気軽にご相談ください。
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当社では、通常の仲介による売却査定だけでなくご希望のお客様には買取の場合の査定価格も同時にご提案させていただきます。いくつもの不動産会社に声をかける必要もなく仲介による売却査定価格と買取による査定価格を一度に知る事ができますので煩わしさがありません。一括査定サイトのように複数の不動産会社からの営業に対して対応したり最終的には断りを入れたりする面倒な手間や精神的ストレスがありません。ただし、買取査定の場合には初回は外観からの簡易査定価格になります。また、物件により査定に時間がかかる場合がありますので予めご了承ください。
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通常の不動産会社の内見は、内見の希望があるたびにその都度対応する五月雨式。それに対して当社の内見は、月に2回程度のあらかじめ決めた日に内見希望者を集めて内見をしてもらう内覧会方式を実施します。
内見の希望があるたびに対応をしていくため売主様にとってストレスが多く時間のかかる売却になる傾向にあります。内見希望者にとっても決断に時間がかかることが多くあります。
通常の不動産会社の内見の場合、いつ内見の連絡があるかわからない。居住中であれば内見の都度、掃除や片付けなど準備が大変。段々とストレスが溜まっていきます。
物件に関心を持った内見希望者を一同に集められるため、内見希望者に競争意識が生まれ物件が売却しやすくなるという相乗効果が期待できます。
当社の内覧会方式の場合、内覧日があらかじめ決まっているので準備などが楽。居住中の物件の場合は特にお勧めです。内見希望者の対応は当社が行いますのでご安心下さい。
現在、当社に売却をお任せいただいている直物件情報と今までの売却事例・買取斡旋事例になります。
そのうえで結論を申し上げますと「会社の大小ではなく良い担当者を選ぶ」ということになります。
これらの項目は、メールや電話のやり取りだけではわからないところになります。そこで、売却を任せてみようかと思える不動産会社の担当者と直接会うことにより不動産知識や経験、人柄、親身さ、迅速な対応、相性などがある程度確認することができますので次のステップとして訪問査定をお勧めいたします。
◇現実的な対応として
現実的には、初めて会った営業担当者が良い担当者なのか良くない担当者なのかを見極めることは容易なことではありません。そこで、会って話をしてみて良いと思った担当者にまずは売却を任せてみてその後の対応を見るというのが現実的で良いのではないかと思います。もちろん、担当者を一人に決める必要はなく、二人以上でもかまいません。一人の担当者に任せる場合は専任(専属専任)媒介契約になり、二人以上に任せる場合は一般媒介契約になります。
媒介契約の期間は、どの媒介契約も基本的には3ヶ月以内になりますので売却を任せた担当者が思ったよりも動きがよくない、連絡や報告をしてくれないなどの不満点があるようであれば3ヶ月間の媒介契約期間終了時に他の不動産会社の担当者に変更することも一つの方法です。
なお、専任(専属専任)媒介契約の場合は、3ヶ月間の媒介契約期間満了をもって売主様からの契約更新の申し出がない限り自動的に終了することになります。自動更新されることはありませんので放置しておいても終了することになります。この媒介契約期間満了の機会に他の不動産会社の担当者に変更するか、他の不動産会社を加えて一般媒介契約にするか再検討することができます。
媒介契約についてはこちらをご覧ください
「少しでも高く売却したい」、「とにかく早く売却したい」などお客様によってご要望は様々です。当社では、お客様のご要望に添ったご提案ができるよう努めています。不動産に関するご相談やお手持ちの不動産の査定は無料です。また、秘密厳守で対応いたしますのでまずはお気軽にお問い合わせください。
県外にお住まいされていて松山に所有している土地や建物の管理ができない場合、物件の状態によっては倒壊や火災のおそれ、樹木や雑草の隣地への越境などの心配があります。また、近年は自然災害も大規模になり頻発するようになっています。そこで、仕事の都合などでなかなか松山に帰ることができないお客様に代わって当社が売却活動中の物件管理をお受けいたしますので必要な方はご相談ください。
当社に売却をお任せいただきました空地・空家につきましてご希望のお客様には通常の管理を月額500円にてお受けしています。売却期間において管理に要した費用は物件が売却できた時に清算をお願いいたしますので前もってお支払いいただく必要はありません。(敷地内の草刈り費用等は実費を頂戴いたします)
平成30年住宅・土地統計調査(概要)より
空家の放置や建物の老朽化による所有者の精神的負担、経済的負担は年々大きくなっています。今後、益々の少子高齢化が進むことが予想されていますので空家は増える一方となるでしょう。不動産価格は需要と供給により決まりますので売りたい人が多くなると不動産価格は当然下落します。今後、ライバルである空家が増える前に売却をお考えになられたらいかがでしょうか?
ここまで当社の特徴やできること等につきまして書いてきましたが、苦手なこと、不得手なこともございます。その点につきまして以下にお伝えいたします。