松山市内の土地・中古住宅・中古マンションの売却、買取、無料査定のことならアーバンライフ不動産にお任せください。

運営:アーバンライフ不動産

松山市不動産売却・買取専門店

〒790-0932 愛媛県松山市東石井5丁目13-33
       国道33号線沿い 天山橋バス停目の前

089-997-7370

営業時間

9:00~18:00(水曜日定休)

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松山市の不動産売却・買取・無料査定は

売却買取実績40年の弊社にお任せ下さい

親切・丁寧に対応させていただきます

 

  不動産の売却をお考えの際、こんなお悩みありませんか?

  • 初めての不動産売却、何から始めたらよいのかわからない
  • 所有している土地や自宅の相場や査定価格が知りたい
  • 親から相続で受け継いだ実家をどうしようか悩んでいる
  • 認知症の親の不動産の売却どうすればよいのかわからない
  • 仲介と買取の違いがよくわからない
  • 個人間売買を検討しているが費用はどの位かかる?
  • 住宅ローンが残っているけど売却はできる?

そのお悩み当社にご相談ください

代表者ご挨拶

代表の森岡です。お気軽にご相談ください。

この度は、アーバンライフ不動産が運営する「松山市不動産売却・買取相談室」へお越しいただきましてありがとうございます。

土地・中古住宅・マンションなどを手放したいが、何から始めればよいのかわからない。

査定を頼みたいが不動産会社の選び方がわからず困っている。そんなお悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか?

 

当社は、松山市、東温市、伊予郡砥部町を中心に通常の不動産売却査定に加えて買取斡旋サービスを行っています。

 

通常の仲介による売却査定だけでなく買取査定も同時にお申込みいただく事ができますので何社にも声をかけることなく一度に両方の査定価格を知る事ができます。

また、最近ご相談が増えている認知症の親の不動産の売却や個人間売買、売出価格を所有者様自ら決定して売却を開始するサービスなどをご提供させていただいております。

 

お客様の大切な土地や建物を1件1件丁寧に査定させていただき、高値売却・早期売却を目指して全力でサポートいたします。

 

もちろん、査定は無料、秘密厳守で対応いたします。

まずは、お気軽にご相談ください。

 

アーバンライフ不動産 代表 森岡 恭司

 

代表プロフィールはこちらをクリック

ニュース&トピックス

新着情報

令和4年9月19日

弊社のホームページをご覧いただいた方より道後に所有されている土地の売却査定のお申し込みをいただきました。

令和4年9月12日

弊社専任で売却中の砥部町高尾田の診療所付住宅のご契約が終了いたしました。買主様はこれから銀行の本審査に入られますがOKであれば10月下旬のお引渡しの予定です。

令和4年9月11日

本日より弊社直物件で東温市下林の土地の売却を開始いたします。旧既存宅地になりますので住宅の再建築は可能です。東南角地のため日当たり良好です。物件の詳細はこちらからご覧ください。

令和4年9月6日

お付き合いのある弁護士さんから和気町にある中古戸建の売却査定の依頼をいただきました。明日は定休日になりますので木曜日に現地確認のうえ査定書の作成に取り掛かりたいと思います。

令和4年8月28日

弊社専任で売却中の水泥町の土地契約が本日終了いたしました。10月末のお引き渡しにむけて境界確認、狭あい道路等の手続きに入っていきます。

令和4年8月25日

現在、他の不動産会社さんに売却を任せている雄郡の土地建物の売却相談のお手紙をいただきました。

 

選べる3つの売却サービス

当社では、土地・中古住宅・中古マンションの売却にあたりお客様のご事情やご希望に合わせて以下の3つの売却サービスをご用意いたしました。それぞれにメリットや注意点がありますのでご不明な点やご心配な点などがございましたらお気軽にお問い合わせ下さい。

時間がかかっても少しでも高い価格で売却したい

住みながら売却したい

大切な不動産なので納得のいく価格で売りたい

 

早急に現金化したい

近所に知られずに売却したい

売却後の瑕疵担保責任を負いたくない

希望時期までに確実に売却したい

住替えのため資金計画を確実にしたい

売却できるかどうか心配をしたくない

お客さまにお伝えしたい

当社の買取斡旋サービスの特徴

具体的な買取価格を3社程度ご提示いたします

通常の一括売却査定や個々の不動産会社の売却査定価格は、あくまでも売却予想価格になりますので売れる価格ではありません。当社の買取斡旋サービスは、おおむね3社程度の具体的な買取価格をご提示いたしますので現実的な比較検討が可能です。

相談窓口がひとつ

不動産買取と一口に言っても土地、戸建てなどの物件種別や物件の所在地により買取業者によって得手不得手があります。そのため一般の方が最適な買取業者を選ぶことは容易なことではありません。そこで不動産のプロである当社がご相談窓口となりお客様に最適な買取業者をご紹介いたします。お客様自身で多くの不動産会社と個別に対応するわずらわしさがありません。また、買取を断る際の対応も当社が行いますのでご安心ください。

最適な買取業者をお探しいたします

当社には、現在まで数多くの買取斡旋実績があります。そのため多くの買取業者との取引実績が蓄積されています。お客様が買取を希望される物件種別、物件所在地ごとにより最適な買取業者をご紹介することができます。

費用は事務手数料5.5万円のみ

お客様のご負担は買取が成立した際の事務手数料5.5万円(税込)のみのご負担でOKです。この事務手数料は物件調査費用や契約関係書類の作成費用などになりますが買取が成立しなければ不要です。それ以外の仲介手数料や建物の解体工事費用、建物内の不用品の回収費用、敷地内の樹木や雑草の処理費用などの費用負担はありません。

売却後の契約不適合責任なし

一般の仲介による売却と異なりプロである買取業者に物件を売却した場合、引き渡し後の契約不適合責任はありませんのでご安心いただけます。

その他の売却サービス

その他の売却サービスのご案内

ここでは当社で提供するその他の売却サービスについてご案内いたします。

自分で売出価格を決めて売却をされたい方に

個人間での不動産売買にどうぞ

当社が選ばれる理由

当社が最も大切にしているのは「お客様目線」です。今のお悩みは何なのか?本当のご要望は何か?それらをていねいにヒアリングさせていただいたうえでそれぞれの不動産に最適な売却方法をご提案いたします。以下に当社の特徴を書いてみましたので不動産会社選びの参考にしてください。

得意なエリア、自信のあるエリアに特化!!
松山市石井、久米、道後、空港、森松、砥部町の不動産売却・買取なら地域密着の当社にお任せ下さい!!

 

当社は松山市の中でも石井、久米、道後、空港、森松の各エリアと東温市、砥部町を重点エリアとして営業活動を行っています。これは一般的な広く浅い営業活動ではなく、エリアは狭くてもその分より深く不動産取引を行っていくことによりこのエリア内の移り変わりや価格相場の動きなどを詳しく知る事ができるからです。その積み重ねによりお客様からご相談をいただいた不動産について的確な価格査定ができるものと考えています。また、お客様の不動産の売却活動においてもエリアを限定することにより効率的な広告活動や物件管理を行うことができます。このエリア内で不動産売却をお考えのお客様、ぜひ当社に売却相談ください。

満足のいく不動産売却は担当者で決まると言っても過言ではありません
不動産売買経験41年、地元出身の当社代表が直接、責任を持って最後まで担当させていただきます

 

当社は、営業社員を多数抱えている大きな会社ではありません。しかし代表の私自身の不動産売買の営業経験は大阪を中心に関西で10年、東京、埼玉を中心に関東で13年、地元松山で18年の40年以上になります。不動産を売却されるお客様にとって満足のいく不動産の売却は会社の規模ではなく担当者によって決まると言っても過言ではありません。また、価格交渉や条件交渉などは私自身が代表者のため即断即決することができます。売却をお考えの際は私までお気軽に声をかけて下さい。

相続した不動産の売却、認知症の親や配偶者の不動産売却
当社には解決するノウハウや売却事例が多数あります!!

まずは、お気軽にご相談ください。
 

親から相続した不動産、利用する予定もないので売却したい。また、認知症の親の不動産を売却して介護施設の費用に充てたい。しかし、本やインターネットで調べてみると認知症の親の不動産は売却できない?など難しいことばかりでよくわからない。通常の不動産売却だけでも経験がないと難しいのにましてや認知症の親の不動産売却なんてどうしたらよいのか全く分からない。

このような認知症の方が所有している不動産の売却についてお困りの方、当社では個々のケースごとに解決案をご提案させていただきます。もちろん、ご相談の内容によっては売却ができないこともございますが、他のどこよりも的確な判断を行えると確信しております。まずは、お気軽にご相談ください。

松山エリアでは当社だけ!!
ご希望の方には買取可能価格も同時査定いたします
任意売却・個人間売買・事故物件も相談承ります

 

当社では、通常の仲介による売却査定だけでなくご希望のお客様には買取の場合の査定価格も同時にご提案させていただきます。いくつもの不動産会社に声をかける必要もなく仲介による売却査定価格と買取による査定価格を一度に知る事ができますので煩わしさがありません。一括査定サイトのように複数の不動産会社からの営業に対して対応したり最終的には断りを入れたりする面倒な手間や精神的ストレスがありません。ただし、買取査定の場合には初回は外観からの簡易査定価格になります。また、物件により査定に時間がかかる場合がありますので予めご了承ください。

当社の売却活動と独自の内覧会方式

当社では、売却をお任せいただきました物件は自社ホームページ、大手ポータルサイトのアットホーム、スーモ、すまいズにネット広告いたします。また、地元松山の不動産情報誌月刊「すまいズ」に毎月広告掲載をしています。

当社独自の内覧会方式

通常の不動産会社の内見は、内見の希望があるたびにその都度対応する五月雨式。それに対して当社の内見は、月に2回程度のあらかじめ決めた日に内見希望者を集めて内見をしてもらう内覧会方式を実施します。

通常の不動産会社の内見

内見の希望があるたびに対応をしていくため売主様にとってストレスが多く時間のかかる売却になる傾向にあります。内見希望者にとっても決断に時間がかかることが多くあります。

売主様のデメリット

通常の不動産会社の内見の場合、いつ内見の連絡があるかわからない。居住中であれば内見の都度、掃除や片付けなど準備が大変。段々とストレスが溜まっていきます。

当社の内見は内覧会方式を採用

物件に関心を持った内見希望者を一同に集められるため、内見希望者に競争意識が生まれ物件が売却しやすくなるという相乗効果が期待できます。

売主様のメリット

当社の内覧会方式の場合、内覧日があらかじめ決まっているので準備などが楽。居住中の物件の場合は特にお勧めです。内見希望者の対応は当社が行いますのでご安心下さい。

当社の直物件情報と売却事例

現在、当社に売却をお任せいただいている直物件情報と今までの売却事例・買取斡旋事例になります。

売却依頼物件を販売するための当社のメインホームページになります。

お客様から売却依頼をいただき現在販売中の物件情報です。

主な売却事例、買取斡旋事例になります。

売却を任せる不動産会社選びについて

不動産会社を選ぶポイント

まず、大前提として査定価格の高さだけで選ばない。査定価格=売却価格ではないことをご理解ください。

そのうえで結論を申し上げますと「会社の大小ではなく良い担当者を選ぶ」ということになります。

その理由
  • 不動産売却が成功するかどうかは、大手、中小といった不動産会社の規模の差ではなく担当者の差が大きなポイントになります。
  • 不動産の購入の際には担当者の知識・経験はあまり必要ありませんが、不動産売却には担当者の知識・経験がとても重要です。
  • 短くても3か月、長くなれば年単位の売却期間を共にする良い担当者に出会えるかどうかが売却成功の大きなカギとなります。

良い担当者を選ぶポイント

主なポイント
  • 担当者の不動産営業年数や経歴
  • 担当者の不動産売却実績
  • 担当者の得意な物件種別 土地・戸建て・マンション・事業用など
  • 担当者の不動産知識、宅地建物取引士資格の有無
  • 担当者の生い立ちや人柄
  • 担当者との相性の良し悪し

これらの項目は、メールや電話のやり取りだけではわからないところになります。そこで、売却を任せてみようかと思える不動産会社の担当者と直接会うことにより不動産知識や経験、人柄、親身さ、迅速な対応、相性などがある程度確認することができますので次のステップとして訪問査定をお勧めいたします。

◇現実的な対応として

現実的には、初めて会った営業担当者が良い担当者なのか良くない担当者なのかを見極めることは容易なことではありません。そこで、会って話をしてみて良いと思った担当者にまずは売却を任せてみてその後の対応を見るというのが現実的で良いのではないかと思います。もちろん、担当者を一人に決める必要はなく、二人以上でもかまいません。一人の担当者に任せる場合は専任(専属専任)媒介契約になり、二人以上に任せる場合は一般媒介契約になります。

媒介契約の期間は、どの媒介契約も基本的には3ヶ月以内になりますので売却を任せた担当者が思ったよりも動きがよくない、連絡や報告をしてくれないなどの不満点があるようであれば3ヶ月間の媒介契約期間終了時に他の不動産会社の担当者に変更することも一つの方法です。

なお、専任(専属専任)媒介契約の場合は、3ヶ月間の媒介契約期間満了をもって売主様からの契約更新の申し出がない限り自動的に終了することになります。自動更新されることはありませんので放置しておいても終了することになります。この媒介契約期間満了の機会に他の不動産会社の担当者に変更するか、他の不動産会社を加えて一般媒介契約にするか再検討することができます。

 

媒介契約についてはこちらをご覧ください

アーバンライフ不動産に相談する

「少しでも高く売却したい」、「とにかく早く売却したい」などお客様によってご要望は様々です。当社では、お客様のご要望に添ったご提案ができるよう努めています。不動産に関するご相談やお手持ちの不動産の査定は無料です。また、秘密厳守で対応いたしますのでまずはお気軽にお問い合わせください。

空地・空家の管理もお任せください

県外にお住まいされていて松山に所有している土地や建物の管理ができない場合、物件の状態によっては倒壊や火災のおそれ、樹木や雑草の隣地への越境などの心配があります。また、近年は自然災害も大規模になり頻発するようになっています。そこで、仕事の都合などでなかなか松山に帰ることができないお客様に代わって当社が売却活動中の物件管理をお受けいたしますので必要な方はご相談ください。

空地・空家の通常の管理を月額500円でお受けしています

当社に売却をお任せいただきました空地・空家につきましてご希望のお客様には通常の管理を月額500円にてお受けしています。売却期間において管理に要した費用は物件が売却できた時に清算をお願いいたしますので前もってお支払いいただく必要はありません。(敷地内の草刈り費用等は実費を頂戴いたします)

愛媛県の空家率は全国第6位!!なんと、およそ5軒に1軒が空家です

平成30年住宅・土地統計調査(概要)より

空家の放置や建物の老朽化による所有者の精神的負担、経済的負担は年々大きくなっています。今後、益々の少子高齢化が進むことが予想されていますので空家は増える一方となるでしょう。不動産価格は需要と供給により決まりますので売りたい人が多くなると不動産価格は当然下落します。今後、ライバルである空家が増える前に売却をお考えになられたらいかがでしょうか?

当社の苦手なこと、できないこと

ここまで当社の特徴やできること等につきまして書いてきましたが、苦手なこと、不得手なこともございます。その点につきまして以下にお伝えいたします。

  1. 賃貸物件の取り扱いはしておりません。ご希望があれば信頼のおける同業者様を紹介させていただきます。
  2. 収益物件・投資用物件の取り扱いはかなり少ないです。不得手な分野かもしれません。
  3. 松山市内の三津方面、旧北条市、松前町、伊予市では取扱物件数が少なくお力になれないかもしれません。
  4. 現場やご案内に出かけていることが多く事務所を不在にしていることがよくあります。事前にご連絡下さい。

その他のコンテンツはこちらから

各種サービスの流れをご説明します。

当社に寄せられる、ご質問やご相談をQ&A形式でまとめています

     空家の売却特例

現在、空家の売却に関する譲渡所得の特例があります。

              媒介契約の種類

売却を依頼する際の媒介契約の種類についてご説明いたします。

          不動産売却あれこれ

不動産を売却する際の注意点や諸費用、税金等についてまとめています。

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