089-997-7370

営業時間 9:00~17:00
定休日 水曜日

買取保証付
仲介サービス

確実に売却したい方におすすめです

買取保証付仲介サービスとは

このサービスは、アーバンライフ不動産がお客様の依頼を受け販売活動を行い購入者を探します。
広告活動、物件案内、商談、条件交渉、銀行ローン手続等すべてにわたりサポートします。

万一、仲介契約期間中に売却できなかった場合には、あらかじめ売主様と決めておいた買取価格で買取会社が買い取りいたします。

買取を保証することで売れないという心配がなくなるため安心して仲介による売却を行うことができます。

買取保証付仲介サービスとは

買取保証付仲介サービスは
このような方にお勧めです

  • まずは仲介で希望価格での売り出しをしてみたい
  • 買替のため資金計画を確実に立てたい
  • 子供の進学の時期に合わせて住み替えをしたい
  • 現在の自宅が期限までに売れるかどうか不安
  • 万一、売却が出来なかった時の心配をしたくない

買取保証付仲介サービスの
メリット

  • MERIT
    01

    買取保証付仲介
    サービスメリット①

    予定期日までに確実にあらかじめ決めた価格での売却が可能

  • MERIT
    02

    買取保証付仲介
    サービスメリット②

    売れ残ることや価格低下のリスクを回避することができます

  • MERIT
    03

    買取保証付仲介
    サービスメリット③

    仲介での販売期間中いつでも買取に切り替え現金化することができます

買取保証付仲介サービスの
注意点

  • 仲介での売却期間中は内覧希望者への対応などの協力をお願いする場合があります
  • 仲介での売却の場合には売却後物件の欠陥に対する責任を負うことがあります
  • 仲介での売却の場合には仲介手数料がかかります。買取の場合は不要です
  • 買取価格は市場価格の60%~80%程度になります

当社の買取保証付
仲介サービスの特徴

当社の買取保証付仲介サービスの特徴についてご紹介いたします。

特徴1

売却査定価格と買取価格を
一括提示

仲介での売却査定価格と買取価格を一括でご提示いたします。
査定の2度手間が省けわずらわしさがありません。

売却査定価格と買取価格を一括提示

特徴2

買取会社との交渉はすべておまかせ

買取価格は最大3社の価格をご提示いたします。
買取価格や引渡し条件などの買取会社との交渉はお客様に代わり当社が行います。

お客様が個別に買取会社を探して買取査定の依頼をし価格交渉をする必要はありません。
また、最後に断りを入れるのも当社が行いますので精神的にも負担が少なくて済みます。

買取会社との交渉はすべておまかせ

特徴3

時間をかけたカウンセリング

お客さまごとにきちんと時間をとり、丁寧なご説明を心がけております。
お客さまにご納得いただけないままお手続きを進めるようなことは一切ございません。

また、当社では各種士業の先生方と提携して、あらゆるニーズにお応えいたします。
親切・丁寧な対応をモットーとしておりますので、安心してご相談ください。

時間をかけたカウンセリング

買取保証付仲介サービスの流れ

Step1

お問合せ

まずはお気軽にお問い合わせ下さい。弊社では不動産売却に関する無料相談、無料査定を承っています。
売却のご相談、無料査定のお申し込みは電話、メール、当ホームページのお問合せフォームをご利用ください。

Step2

売却に関する無料相談
(秘密厳守)

お客様の不動産売却に関するご希望やお悩みなどをお聞かせください。ご事情やご要望に合わせた最適な売却方法をご提案いたします。
些細なことでも納得のいくまでご相談ください。また、売るだけでなく貸すという選択肢や専門家による交渉や手続きで問題が解決する場合もあります。
法務、税務にかかわる複雑な問題も提携の弁護士、司法書士、土地家屋調査士、税理士などと一緒になって解決に当たります。
ご相談内容につきましては個人情報の保護に最大限の注意を払いますので安心してご相談ください。

Step3

売却物件の無料査定

お手持ちの不動産物件がいくらで売れるのか物件の調査をいたします。
土地・建物の現況や周辺環境を現地にて確認して市場調査、近隣の販売事例、成約事例、権利関係等の調査をもとに査定価格を算出いたします。
この査定価格の内容をご説明のうえ売却のポイントや問題解決までの流れをご提案いたします。
査定は無料です。まだすぐに売却をすると決めているわけではないという方もお気軽にご利用ください。

Step4

買取会社と専任媒介契約を結びます

この買取保証付仲介斡旋サービスをご希望の場合には、売出価格、販売方法、販売期間、買取価格などをお客様とお打ち合わせのうえ決定します。
そのうえで弊社提携買取会社と専任媒介契約を結びます。
また、媒介契約期間内に仲介で売却に至らなかった場合のための買取保証価格での売却保証契約を結びます。

Step5

販売活動の開始

売却物件の販売活動を開始します。
不動産を探している方に対してインターネットを中心に以下のような広告、販売活動を行い購入者を探していきます。

■西日本レインズ(国土交通省所管の物件情報登録機関)への物件登録
■不動産ポータルサイトへの物件掲載(アットホーム、スーモ、ホームズなど)
■自社ホームページへの物件掲載
■新聞折込チラシ
■住宅情報誌への物件掲載
■近隣へのチラシポスティング
■オープンハウスや現地販売会の開催

Step6

購入希望者との条件交渉

購入希望者が現れると購入申込書が入ります。
購入申し込みの際には値引き交渉や引渡し条件、引渡し時期等の要望が提示されることも珍しくはありません。
購入希望者とのこれらの条件交渉はすべて当社または買取会社が売主様の代理人として行いますのでご安心ください。

Step7

売買契約の締結

購入希望者との価格や引渡し条件等の調整が整えば不動産売買契約を締結します。
この際に買主より売買価格の10%程度を手付金として受領していただきます。
購入者が見つからず買取にて売却する場合には、売却保証契約時にあらかじめ取り決めた内容で買取会社との間で不動産売買契約を結びます。
直接売却のため仲介手数料は不要です。

Step8

残金決済・引渡し

仲介により売却した場合には、買主より売却物件の残代金を受領し物件を買主に引き渡します。
その際に抵当権の抹消手続きや所有権移転などの登記申請手続きを行います。
買取会社に売却をした場合には、ご契約時の条件で売却物件を買取会社に引渡し残代金を受領します。
建物内の残置物の撤去や転居先の斡旋、抵当権の抹消手続きなどの段取りは全て当社で行います。
買取会社に売却して引き渡した場合には引き渡し後の瑕疵担保責任は負いませんのでご安心ください。

Step9

アフターサポート

不動産の売却が終了後にも確定申告のご相談などお気軽にご相談ください。

買取保証付仲介サービスのQ&A

買取保証付仲介サービスとはどのような販売方法ですか?

仲介と買取のメリットを生かした販売方法です
買取保証付仲介サービスとは、まず仲介により売却活動を行い万一売れなかった場合には買取会社が直接買い取ることをあらかじめ保証した販売方法です。仲介による売却は高く売れる可能性はありますが売れないという不安が残ります。買取保証付仲介サービスはこの売れ残るリスクをカバーし安心して仲介による売却活動を行うための保険のようなものです。

仲介での販売期間はどれくらいですか?

最長3ヶ月間で自由に設定いただけます
買取保証付仲介サービスでの仲介による販売期間は最長3ヶ月間でお願いしています。

一般媒介契約を選べないのはなぜですか?

弊社が責任を持って仲介・買取を保証するからです
買取会社では、お客様のメリットを考え万一仲介で売れなかった場合の保険として買取保証を付けています。仲介で少しでも高く売却することに責任を持つためにも一般媒介での売却の場合には買取保証を付けることはできません

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