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松山市不動産売却・買取相談室

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不動産購入時の仲介手数料無料の理由

当社の仲介手数料が最大で無料になる理由

当社では、不動産を購入する際に買主様からいただく「仲介手数料」を

 無料

 半額

 20%割引

 その他

以上の4つのケースにより区分けしています。

以下に「仲介手数料」についてご説明をさせていただきますのでお読みいただき少しでもお得に不動産を購入していただければと思います。

仲介手数料とは?

不動産をお探しの皆様は、どこかで「仲介手数料」という言葉はお聞きになられたことがあるのではないかと思いますが、詳しくご存知でしょうか?

仲介手数料とは、「宅地建物取引業法」という法律によって定められている手数料のことです。この法律により不動産仲介会社が売主様や買主様からいただく仲介手数料の上限が定められています。

土地や、新築住宅、中古住宅、中古マンションなどを購入する場合には売買代金以外に諸費用と言われている金銭が必要になります。

この諸費用には、印紙代や登記費用、銀行ローンに関する費用、火災保険料などと併せて仲介手数料が必要になります。

そして、これら諸費用の中でも一番高額で負担の重い費用が「仲介手数料」になります。

たとえば、売買価格2,500万円の新築住宅を購入した場合、仲介手数料は874,800円にもなります。

それが、当社の仲介をご利用いただいた場合には、仲介手数料を最大で無料か半額、中古マンション購入の場合は20%割引にさせていただきます。

 

通常の仲介手数料の計算方法

通常の仲介手数料の計算方法は、売買価格が400万円以上の場合、簡易な計算方法があります。

それは、

仲介手数料=(売買価格×3%+6万円)×108%です。

例えば、

売買価格 1,000万円の場合、388,800円

売買価格 1,500万円の場合 550,800円

売買価格 2,000万円の場合 712,800円

これが通常の仲介手数料の上限金額になります。

 

仲介手数料は安くならないの?

仲介手数料の金額は、宅地建物取引業法という法律で定められていますが、ここで重要なのはこの法律で定められているのは仲介手数料の上限ということです。

つまり、先ほどの計算式で算出した金額以上の仲介手数料を受領してはいけませんよ。ということです。

この仲介手数料の上限をいただけるとなると、例えば売買価格2,500万円の新築住宅を仲介した場合、売主様から約87万円、買主様から約87万円の合計約174万円の仲介手数料をいただけることになります。

このように売主様からも買主様からも仲介手数料をいただけるケースでは、多くの不動産会社がこの上限の仲介手数料をいただいているのが現状です。

しかし、不動産業界もインターネットの時代に入りお客様の不動産物件情報の収集方法も変わってきた現在では買主様から頂戴する仲介手数料もそれに対応した形に変わって当然と当社では考えます。

そこで、当社では、売主様から仲介手数料をいただけるケースでは買主様からはいただかない(無料)か、安くさせていただく(割引)ことにしています。

 

 

仲介手数料無料でも仕事は大丈夫?

ところで、仲介手数料が安くなるのはありがたいけど仲介手数料が無料や割引だと仕事の内容が心配だったり手抜きをされるのではないか?と不安に思われる方もいらっしゃると思います。

しかし、ご安心ください。仲介手数料が無料であろうが、半額であろうが、通常の金額であろうが、仕事の内容は全く変わりません。

なぜなら、買主様からいただく仲介手数料は無料であっても売主様からは仲介手数料をいただきますので当然に責任を負わなくてはなりません。契約自体は仲介手数料をいただく契約と全く同じだからです。

物件のご案内、売主様との価格交渉、物件調査、銀行ローンの代行、重要事項説明書・売買契約書の作成、残代金決済、お引渡しまで通常と同様にすべての業務を行います。

 

 

やはりお得な方が嬉しいですよね

皆様も不動産物件をお探しの時に同じ物件がいろいろな不動産会社から売りに出されていることにお気づきだと思います。

市場に売りに出されている物件の多くはどこの不動産会社からでも購入することができます。

新聞広告や折込チラシ、リックや不動産情報誌等の紙媒体、アットホームやスーモなどのインターネット広告に掲載されている物件は広告を出している不動産会社からしか買えないという物件は非常に少なくほとんどの物件はお客様が選んだ不動産会社を通して購入することができます。

それであれば、少しでもお得に買えるところから買う方がよろしいのではないでしょうか?

不動産の場合は、購入価格が高額ですから仲介手数料が少し安いといっても、2,500万円の新築住宅の場合、仲介手数料が無料であれば約87万円も安く買えます。1,800万円の中古マンションでも20%割引で買えれば約13万円もお得になります。

これは、大きいですよね。新居用の家具や家電がいくつか買える金額です。

つまり、不動産物件はどこの不動産会社からでも購入できるのであれば安心感や信頼性があるのは当然の前提として、少しでもお得なところを選ばれてはいかがでしょうか?

 

 

仲介手数料無料の仕組み

ここでは、当社の仲介手数料が無料、半額、20%割引になる仕組みをご説明いたします。

まず、買主様の仲介手数料が無料になるケースですが、これは売主様が建売会社や不動産会社で仲介手数料が3%いただける場合になります。

物件としては主に新築建売住宅や土地など業者売主物件、リフォーム済中古住宅や中古マンションなどの業者再販物件になります。

また、当社に売却依頼をいただいている物件のうち特に早期売却をご希望の物件の場合も買主様からいただく仲介手数料を無料にして販売促進をしています。

この場合に買主様からも3%の仲介手数料をいただくことは法的には何の問題もありませんが当社の場合は買主様からの仲介手数料はいただきません。

ただし、売主様側の業者さんからの仲介手数料が3%に満たない場合(松山の業者さんは2%の場合が多い)は、買主様からは仲介手数料を1%(税別)だけ頂戴いたします。

次に、買主様の仲介手数料が半額になるケースですが、多くは当社が売却依頼をいただいて売却活動中の委任物件をご購入いただいた場合になります。この場合は、売主様からは通常の仲介手数料をいただきますので早期売却のための販売促進の意味で買主様の仲介手数料を半額もしくは無料にさせていただいております。

最後に買主様の仲介手数料が20%割引になるケースですが、これは当社の仲介で中古マンションを購入された場合には20%割引とさせていただきます。(500万円以下の物件は除きます)

ところで、なぜ当社がこのような仲介手数料の設定をしているかについてですが、従来は、一般のお客様が容易に入手できない物件情報を不動産会社が持っておりその情報の対価として仲介手数料をいただいておりました。お客様もその情報の価値に対してある面納得されていたのではないでしょうか?

しかし、現在は、不動産を探されているお客様は不動産会社に足を運ぶこともなくインターネットを利用して物件情報を収集しています。場所や物件を絞って探されているお客様は不動産会社の担当者よりも詳しい場合も多々あります。不動産会社の有する物件情報に価値がなくなったとはいいませんが価値が低くなってきたといえます。

そのような不動産売買を取り巻く環境の変化に合わせて当社では仲介手数料を取引のケースに応じた形にいたしました。

なお誠に申し訳ありませんが、すでに他の不動産会社様でご案内をうけている物件やお申込みをされている物件につきましては当社ではお取扱いできませんので予めご了承ください。

 

当社では、不動産を探されているお客様が安心して納得してお得な不動産取引ができるよう精一杯お手伝いをしていきたいと考えています。

 

物件選びだけでなく、不動産会社もじっくり選びませんか?

 

不動産の購入をお考えの皆様、当社のホームページだけでなく他に気になる物件がありましたらまずはお気軽にお問い合わせ下さい。

 

 

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