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不動産売却にかかる諸費用・税金

不動産売却にかかる諸費用・税金

不動産の売却にかかる諸費用税金についてご説明します。

 

不動産の売却には、さまざまな諸費用が必要となります。売却した金額がすべて手元に残るわけではありません。また、売却した翌年には確定申告をしなければなりません。その際に利益が発生した場合には、譲渡所得税がかかります。売却をする前にどのような費用が必要になるのか確認をしておきましょう。

 

不動産売却にかかる主な諸費用

 

仲介手数料

仲介で売却が成立した場合には、成約価格に応じて仲介手数料が必要です。

仲介手数料=成約価格×3%+6万円+消費税

 

 (例)成約価格が2,000万円の中古住宅の場合

  仲介手数料=2,000万円×3%+6万円×108%=712,800円

当社の仲介の場合は、最大半額になります。

買取での売却の場合には、仲介手数料は不要です。

仲介での販売で売れなかった場合には、仲介手数料はかかりません。

仲介手数料のお支払いは売買契約時と物件の引き渡し時の2回払いになります。

 

登記費用

所有権の移転のための売渡証書作成費用や抵当権等の担保権の抹消登記の費用です。登記簿上の住所と現住所が異なる場合には、住所変更登記が必要です。この登記費用には、登録免許税と司法書士への手数料が含まれています。

この他に、相続登記が必要な場合には相続登記費用、土地を分割して売却する場合には、分筆登記費用などが必要となります。

 

印紙代

不動産売買契約書に貼付する印紙が必要です。売買金額により印紙代は異なります。

 (例)売買金額1,000万円超、5,000万円以下の場合 10,000円の収入印紙が必要です。

 

リフォーム費用

リフォームをしてから売りに出す場合には、リフォーム費用が必要になります。 ただし、せっかくお金をかけてリフォームをしてもリフォーム費用以上の価格で売れることはほとんどありません。リフォームが必要な物件の場合には事前にご相談ください。

 

境界確認・測量費用

土地や一戸建ての売却で敷地の境界がはっきりしない場合には、隣地との境界確認、測量が必要となる場合があります。また、昔の土地の場合には、登記簿上の面積と実際の面積が異なることも珍しくありません。売却後のトラブルにならないためにも売却する際には実測清算とすることをおすすめします。

 

建物解体撤去費用

古い建物がある土地を売却する場合に、建物の解体費用を売主が負担する場合には建物の解体撤去費用が必要になります。

 

その他の費用

上記以外にも、さまざまな費用がかかることがあります。建物内のエアコンなどの撤去費用や不具合の有る箇所の修繕費用、引っ越し費用なども忘れないようにしてください。

 

 

不動産売却にかかる主な税金

 

譲渡所得税

 

不動産の売却によって利益が発生した場合には、その利益に対して所得税と住民税が課税されます。この税金を譲渡所得税といいます。譲渡所得とは、土地や建物を売却して得た金額からその不動産の購入代金と購入にかかった経費、および売却にかかった経費を差し引いた金額になります。

 

譲渡所得=売却代金-(購入代金+購入費用+売却費用)

 

譲渡所得税の税率は、不動産の所有期間により異なり長期間保有した場合の方が税率が低くなります。また、譲渡益が出た場合、譲渡損が出た場合、それぞれに優遇税制がありますので活用してください。

 

居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例

マイホームを売った場合の軽減税率の特例

特定のマイホームを買い替えた時の特例

マイホームを買い替えた場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例

特例のマイホームの譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例

 

不動産売却に関する諸費用や税金は、専門的な知識が必要です。また、税制度は見直されることがありますので特に税に関することは専門家に相談されることをおすすめします。

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